O atelier de arquitetura Broadway Malyan celebra três décadas de atividade em Portugal, com uma vasta carteira de projetos em desenvolvimento ou já em obra nos setores da habitação, turismo, escritórios e retalho, de norte a sul do país. Com os olhos postos no futuro, a empresa pretende continuar a crescer, com um foco reforçado no setor residencial, que deverá representar este ano cerca de 50% do volume de negócios da firma em Portugal.
Margarida Caldeira, fundadora e diretora do estúdio lisboeta desde 1995, sublinha que “há uma forte carência de habitação em Portugal, transversal a todos os segmentos. A mais urgente de suprir é, sem dúvida, a habitação permanente para jovens e famílias de classe média — a chamada habitação acessível. Mas falar de habitação hoje é ir muito além disso. Temos um leque muito mais amplo de formatos que precisam de resposta, como o co-living, o flex-living, as residências para estudantes ou seniores, e as branded residences. São conceitos ainda pouco explorados no mercado nacional, mas com procura crescente.”
A Broadway Malyan antecipa, por isso, que o setor do living continue a ser um dos motores da sua atividade nos próximos anos, impulsionado pela forte procura de promotores e investidores. Atualmente, a empresa desenvolve projetos residenciais de grande escala no Porto, Vila Nova de Gaia, Lisboa e concelhos limítrofes, bem como no Algarve, abrangendo desde o segmento prime e ultra-luxury até empreendimentos destinados à classe média, em diversos formatos — da habitação tradicional às branded residences.
“Tudo mudou. Existem hoje múltiplas formas de viver”, explica Margarida Caldeira.
“Os conceitos diferem entre si — podem envolver ocupações permanentes ou temporárias, localizações urbanas ou suburbanas, públicos com perfis de rendimento e mobilidade distintos. No entanto, há uma tendência comum que começa a emergir em todos eles: a valorização das amenities.”
Segundo a arquiteta, “independentemente do conceito, a componente de serviços e espaços partilhados está a ganhar peso, mesmo na habitação permanente de classe média. As casas tendem a ser mais compactas, mas com acesso a valências integradas que promovem o bem-estar dos residentes. É uma evolução natural.”
Entre os projetos residenciais em obra, destacam-se o Garridas, em Benfica; o Nama, em Carcavelos; e as Elayne Residences, no Campo Pequeno e em Cascais — estes três últimos no segmento de branded residences. O Mima, no Parque das Nações, que combina habitação, hotelaria e apartamentos turísticos, é outro exemplo da carteira atual da firma.
A atividade da Broadway Malyan, que ao longo das décadas tem refletido a evolução do mercado imobiliário português, vai além da habitação. A empresa mantém uma forte presença no setor hoteleiro, que nos últimos dois anos representou 45% do volume de negócios. Só em 2025, inauguraram sete hotéis assinados pela Broadway Malyan, distribuídos entre o Norte, Lisboa e o Algarve.
Os escritórios e o retalho, que marcaram a primeira década da empresa em Portugal, continuam a ser áreas relevantes. Entre os projetos em curso estão o Viva Office, no Porto; o Liberdade 201, antigo edifício-sede do Novo Banco em Lisboa, e o portfólio recente de projetos concluídos abrange o POP, também no Porto; e as novas instalações do Banco de Portugal, em Lisboa. No retalho, a Broadway Malyan foi, ao longo destes 30 anos, responsável por alguns dos principais centros comerciais do país — incluindo vários da marca Forum — e lidera atualmente um projeto de expansão das lojas Primark, que envolve intervir em mais de uma dezena de espaços.
A empresa antecipa ainda forte dinâmica na regeneração urbana, com destaque para projetos de uso misto, como o HoP – Heart of Porto, atualmente em obra. Entre os marcos do seu portefólio neste domínio está o World of Wine, em Vila Nova de Gaia, reconhecido internacionalmente.
“Em 30 anos, passámos de duas pessoas num escritório de 12 m² para uma equipa de cerca de 70 profissionais num espaço de 625 m², na emblemática Estação do Rossio”, recorda Stuart Rough, que fundou o estúdio com Margarida Caldeira e continua a co-dirigir a empresa em Lisboa. “Desenvolvemos projetos de habitação, retalho, escritórios e turismo, com competências em arquitetura, interiores, masterplanning e paisagismo. Acompanhámos as grandes tendências do mercado imobiliário português com entusiasmo, talento e uma enorme capacidade de adaptação e inovação.”
Stuart Rough acrescenta: “Queremos continuar a marcar a paisagem de Portugal, com projetos que fazem a diferença nas comunidades onde se inserem e têm impacto real na vida das pessoas e das cidades. Estamos preparados para continuar a crescer, num mundo cada vez mais desafiante.”
Fundada em 1995, a Broadway Malyan Portugal foi o primeiro escritório internacional da empresa britânica. O seu percurso em Portugal tem sido marcado por projetos de grande notoriedade, contribuindo para o desenvolvimento urbano e imobiliário das principais cidades do país. Com serviços de arquitetura, interiores, masterplanning e paisagismo, a equipa portuguesa tem desempenhado também um papel estratégico na expansão internacional da marca, atuando a partir de Lisboa em mercados como o Brasil e o Médio Oriente, onde mantém vários projetos em curso. O escritório de Lisboa apoiou ainda a abertura de filiais em Espanha, Polónia, Singapura e Xangai. Atualmente, a Broadway Malyan trabalha em Portugal, Brasil e Médio Oriente, com Lisboa como base de operações.
